農十六電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館買房推薦正富豪區農十六最靓景觀第一排三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：45.46 萬/坪
地址：高雄市鼓山區龍勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩登國城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.134 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.749 坪
附屬建物面積：1.356 坪
共同使用：9.081 坪
其他面積：7.948 坪
土地面積：4.031 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2390 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：農十六森林公園
生活機能：龍華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀優越：位於美術館富人區（農十六）第一排，擁難得的凹仔底公園大平景。車位稀缺性：包含坡道平面式車位，在該區域屬高價值且易用的設施。學區資源：屬於龍華國小、明華國中雙明星學區，子女教育需求有保障。生活機能完善：鄰近捷運站、輕軌及多家商圈（好市多、義大世界），購物與交通皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 20 年，外觀及內部設施可能需考慮翻修或保養成本。樓層高度：位於 4 樓，屬於中低樓層，若前排有建案可能影響通風與採光。總價門檻：單價約 45.46 萬/坪，總價近 1700 萬，對一般購屋者資金要求較高。
機會 (Opportunities)	投資增值潛力：美術館商圈持續發展，且擁有「第一排景觀」與「大平車位」的稀缺性，利於未來轉售。租賃需求穩定：學區房結合優質生活機能，長期租屋市場需求較旺。交通建設利多：捷運紅線延伸及輕軌路網完善，將進一步提升區域流動性。
威脅 (Threats)	房地產景氣波動：高總價商品易受景氣循環影響，需評估買入後的持有成本。鄰近施工風險：美術館周邊若有新案開發，短期可能帶來施工噪音與交通混亂。社區管理狀況：屋齡 20 年，需確認長期居住下之管委會運作是否良好及修繕基金儲備狀況。

2. 物件評論

此物件對於追求**「地段生活品質」與「子女教育資源」**的購屋者而言，值得列入優先考慮清單。主要理由在於其具備了極具稀缺性的「公園第一排景觀」與「坡道平面車位」，這兩項條件在高雄市美術館區域極為罕見，能有效提升居住舒適度與未來轉手價值。雖然屋齡為 20 年且樓層不屬高層，但雙星學區及鄰近捷運的成熟機能，使其在自住與投資效益上仍具強韌性。建議若您有長期持有的打算，或對停車便利性與景觀視野有高標準要求，這是一個相當穩健的選擇。

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